성과급 DSR
DSR 계산기
홈의 연봉, 성과급으로 주택담보대출 한도를 확인하고, 빌릴 금액과 조건을 바꾸며 월 상환액과 DSR을 비교하세요.
계산 안내
계산 대상
세전 연소득과 기존 대출의 원리금 부담으로 주택담보대출을 얼마나 더 받을 수 있는지, 그 대출의 월 상환액과 상환 뒤 남는 월급을 계산합니다. 한도 산정에는 스트레스 금리를,1 월 상환액에는 약정금리를 적용합니다.
산정 순서
연소득
원천징수영수증의 세전 총액, 또는 홈에서 넘긴 연봉과 성과급 전망의 합계입니다.
은행 DSR
연간 원리금 예산은 은행권 연소득의 40%, 제2금융권 50%로, 연소득 8,000만 원이면 은행권 3,200만 원입니다.2
스트레스 금리 가산
한도용 산정금리에만 수도권, 규제지역 주택담보대출 3%p, 지방 비규제지역 1.5%p의 50%, 신용대출 1.5%p를 더합니다.3
기존 대출 차감
기존 대출의 연간 원리금을 예산에서 먼저 뺍니다.
담보, 지역 상한
소득 한도, 집값 × 담보인정비율(규제지역 40%, 비규제지역 70%), 수도권, 규제지역 가격 구간 상한(15억 원 이하 6억 원, 25억 원 이하 4억 원, 그 위 2억 원) 가운데 가장 작은 금액이 주택담보대출 한도입니다.
상환액과 남는 월급
월 상환액은 약정금리로 원리금균등, 원금균등, 만기일시와 사내대출 거치 방식에 맞춰 계산합니다. 상환 후 월급은 홈 월급 전망에서 세금, 보험료와 그해 상환액이 가장 큰 달의 부담을 뺀 값이고, 배우자 월 실수령은 더합니다.
적용 대상
성과급이 반영된 소득으로 주택담보대출 한도를 가늠하는 삼성전자, SK하이닉스 직원의 일반 주택 매입입니다. 생애최초, 신혼부부 우대, 전세대출, 정책대출 한도는 계산하지 않습니다.
자주 묻는 질문
- 홈에서 넘어온 연소득이 은행이 보는 연소득과 같은가요?
- 다릅니다. 홈 연동값은 성과급 전망을 더한 세전 총액이고, 은행은 원천징수영수증의 확정 소득을 봅니다.
- 지역을 바꿔도 한도가 그대로인 이유는 무엇인가요?
- 지역별 가격 상한이나 담보인정비율 한도가 소득 한도보다 먼저 걸렸기 때문입니다.
- 사내대출은 DSR에 들어가나요?
- 기존 대출로 넣으면 원리금이 반영됩니다. 삼성전자 사내대출은 기본으로 켜져 있고, DSR 비율에서는 빼고 월 상환액과 상환 후 월급에만 더합니다.
- 상환 후 월급이 음수로 나오면 어떻게 읽나요?
- 세금, 보험료와 그해 가장 큰 달의 상환액을 월급에서 뺐을 때 모자라는 금액입니다.
출처
총 대출 한도 11억. 주택담보대출 한도 6억. 주택담보대출 첫 달 상환액 286만.